Với những người không có kinh nghiệm khi xây nhà sẽ dễ mắc phải các sai lầm khiến chi phí thi công tăng thêm hàng chục đến hàng trăm triệu đồng, vượt xa con số tính toán ban đầu. Hãy cùng Phú Long điểm qua những sai lầm thường mắc phải của chủ nhà khiến kinh phí tăng vọt.
1/ Không nắm hết những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng
Chi phí xây dựng dự kiến thường sẽ chênh lệch với tổng kinh phí cuối cùng mà bạn phải bỏ ra để hoàn thành một ngôi nhà. Tuy nhiên nếu sự chênh lệch này quá lớn, rất có thể là vì gia chủ đã không nắm rõ hoặc chưa nắm hết, thậm chí có thể chưa tính đến các yếu tố ảnh hưởng chi phí xây dựng nhà ở sau đây.
- Chi phí phá dỡ nhà cũ (nếu nhà bạn phải xây dựng trên nền nhà cũ).
- Chi phí cho phần móng, đặc biệt nếu bạn xây dựng trên nền đất yếu thì chi phí này sẽ tăng.
- Chi phí cấp phép xây dựng, đã có khung giá.
- Chi phí xây dựng cơ bản, bao gồm phần thô và hoàn thiện.
- Chi phí mua sắm vật tư và thiết bị.
- Chi phí dự phòng phát sinh.
- Chi phí thiết kế, giám sát và quản lý công trình
Chính vì không nắm rõ các hạng mục trên nên dẫn đến việc khi tự tính toán hoặc tham khảo bảng giá không chuẩn xác. Do đó Phú Long khuyên bạn nếu đang bắt đầu xây nhà thì cần tính kỹ lưỡng các hạng mục trên, có thể tham khảo các nguồn khác nhau để có sự đánh giá, so sánh khách quan. Nếu làm tốt điều này thì ngay từ đầu, gia chủ sẽ có thể xác định rõ nguồn tiền cần thiết và kiểm soát, chuẩn bị tốt kinh phí ngay từ đầu.
2/ Sai lầm trong khâu chọn vật liệu
Bạn biết đấy, vật liệu là yếu tố quyết định không nhỏ đến chi phí xây dựng nhà cửa. Do đó nếu tổng kinh phí của bạn bỗng chốc tăng vọt, rất có thể nguyên nhân nằm ở khâu chọn nguyên liệu.
Cụ thể, với các gia đình có kinh phí hạn hẹp thường ưu tiên các vật liệu giá rẻ nhằm cắt giảm chi phí. Tuy nhiên nếu chọn vật liệu chất lượng quá tệ khiến ngôi nhà dễ hỏng hóc, dễ gặp các sự cố trong quá trình thi công và lúc này bắt buộc gia chủ phải bỏ ra một khoản không nhỏ để sửa chữa, làm mới, khắc phục sai lầm.
Với một số gia đình lại quan niệm vật liệu phải chọn ở mức giá cao nhất có thể thì nhà cửa mới vững chắc, an cư lạc nghiệp tốt hơn. Với quan niệm này bắt buộc chi phí xây dựng nhà sẽ tăng vọt vì đội phần vật liệu nhưng trên thực tế gia chủ hoàn toàn có thể tìm được nguồn vật liệu chất lượng đảm bảo với mức kinh phí vừa đủ, không quá lớn giúp tối ưu chi phí xây dựng.
3/ Không thỏa thuận chặt chẽ với nhà thầu
Một trong những sai lầm của nhiều gia chủ xây nhà đó là chọn các nhà thầu “người quen” do đó không làm hợp đồng cụ thể, chặt chẽ. Điều này vô tình khiến gia chủ rơi vào thế thiệt khi phải gánh nhiều chi phí phát sinh về tiến độ, khối lượng, đơn giá, các biện pháp thi công… Điều này càng tệ hơn khi bạn gặp phải các nhà thầu làm việc thiếu tính chuyên nghiệp, thậm chí là sử dụng vật liệu giá rẻ rồi độn giá lên, sử dụng thợ có tay nghề kém làm chậm tiến độ.
4/ Không giám sát quá trình thi công thường xuyên
Khi xây nhà bạn cần có người giám sát quá trình thi công công trình để nhằm đảm bảo tiến độ vừa tránh các sai sót có thể gặp phải. Tuy nhiên với những người chưa có kinh nghiệm thường khó có thể tìm được người giám sát có chuyên môn cao, có trách nhiệm cao không giám sát thường xuyên.
Nếu trường hợp nhà thầu làm không đảm bảo mà người giám sát không hề hay biết hoặc nhắm mắt cho qua sẽ dẫn đến các sai sót, hỏng hóc nghiêm trọng khiến chi phí xử lý hậu quả tăng gấp nhiều lần. Trong khi nếu gia chủ chọn người giám sát công trình có chuyên môn, kinh nghiệm và có trách nhiệm thì sẽ không mất tiền và thời gian xử lý hậu quả như vậy.
5/ Chọn đơn vị thiết kế, thi công không có kinh nghiệm
Trên thực tế những sai lầm ở trên gần như đều xuất phát từ việc gia chủ chọn đơn vị thi công, thiết kế không phù hợp. Nếu gia chủ lựa chọn được đơn vị thiết kế, thi công chất lượng sẽ được tư vấn để xây dựng nhà với chi phí phù hợp nhất với khả năng tài chính, kiểm soát được kinh phí và các phát sinh khi xây dựng. Bên cạnh đó các đơn vị thiết kế chuyên nghiệp sẽ đưa ra bản thiết kế chi tiết, giúp gia chủ hình dung rõ các hạng mục, khâu hỗ trợ quá trình giám sát tốt hơn.
PHÚ LONG – ĐƠN VỊ THIẾT KẾ, THI CÔNG CHUYÊN NGHIỆP, UY TÍN
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, thi công các công trình khác nhau, mang đến không gian sống tiện nghi, thoải mái và ấm cúng cho hàng ngàn gia đình, Phú Long tự hào sẽ giúp bạn có một ngôi nhà theo ý với chi phí tối ưu nhất.
Cụ thể chúng tôi sẽ tư vấn giúp bạn lựa chọn được mô hình nhà ở nào phù hợp nhất với số lượng người ở, nhu cầu sử dụng cũng như định hình phong cách thiết kế theo sở thích và mong muốn của gia chủ. Sau đó Phú Long sẽ gửi chủ nhà bản thiết kế chi tiết nhất các hạng mục để dễ hình dung và tiến hành thi công, xây dựng đúng tiến độ, tỉ mỉ trong từng chi tiết để mang đến sự hài lòng cao nhất.
Liên hệ cho chúng tôi theo Hotline 0913622025 để được hỗ trợ tư vấn chi tiết nhất
